Отзывы Отзывы наших клиентов
Отзыв Галины Родиной
Позвонили с мужем в «Эксперт Недвижимость» , так как решили продать дом в черте города. Раньше мы не продавали недвижимость, и немного было страшно, зная массу неприятных историй. Думаю, что нам повезло не с быстрой продажей, а в первую очередь, с агентством. Много слышали от людей, как долго они продают свое недвижимое имущество, да и сами месяца два искали самостоятельно покупателей. Договор был подписан в течение четырех дней. Мы не ожидали такого быстрого результата. Большое спасибо Женечке и всей компании за оперативную работу, удачную сделку, профессионализм. Искренне желаем процветания, много вам клиентов. Спасибо!
Отзыв Никиты Воронова
Начальник на работе дал задание срочно снять в аренду квартиру на длительный срок для своего знакомого, который переехал из другого города. Для себя не думал, как бывает проблемно найти нормальное жилье по доступным ценам. Обзвонил миллион агентств, пока не наткнулся на «Эксперт Недвижимость». Хочется сказать ребятам, особенно Александру, огромный респект и уважение. Оперативно в этот же день ключи были на руках от ухоженной квартиры, где порадовала приятная, спокойная хозяйка. Она отдала нам ключи и распрощалась с полным доверием к моему риэлтору. Отлично, так необходимо работать всем нам. Большое спасибо!
Отзыв Ангелины Леонидовны Сизовой
Недавно с сестрой были вынуждены продать срочно квартиру, оставшуюся по наследству от родителей. Квартира расположена в центре города, большие комнаты, жалко продавать по низкой цене. На помощь пришла близкая подруга, посоветовав обратиться в АН «Эксперт Недвижимость». Мы, уставшие от поисков нормальных покупателей, не ожидали быстрой развязки. Специалисты буквально через час уже смотрели наш объект и, сделав несколько звонков постоянным их клиентам, приступили к оформлению сделки. Профессионализм высшей степени. Спасибо огромное Наталье и Евгению за отличную, оперативную работу, и будем рекомендовать всем знакомым, друзьям.
Отзыв Юлии
Случилось так что мужа отправили в командировку и по семейным обстоятельствам нам пришлось сдать квартиру ,естественно после его возвращения нам надо было заново искать жилье.Мы обратились в одно агентство с полной уверенностью что на днях проблема наша решится , но мы так спешили что нарвались на мошенников. Данную ситуация я рассказала подруге , на что она мне посоветовала агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ», на следующий день после того как мы наняли агента уже было предложено уйма вариантов, я даже растерялась т.к не знала какой именно выбрать! Спасибо большое Вам !!!
Отзыв Галины Михайловны
Хотела продать квартиру, нужно было это сделать максимально быстро, но честно говоря боялась, потому что сейчас на рынке недвижимости много афер и мошенников. Знакомый посоветовал обратиться в Эксперт Недвижимость, когда то сотрудничал с ними, сказал не плохо работают. Позвонила им, пришел риелтор, осмотрел квартиру, сказал что сумму которую я хочу вполне могу выручить. Буквально через четыре дня нашли мне клиента, ему все понравилось, сразу же дали задаток и назначили день сделки. На сделке все тоже прошло гладко, грамотный юрист и риелтор с которыми я работала, проблем не возникло. Хочу сказать агентству Эксперт Недвижимость огромное спасибо за помощь в решении моей проблемы.
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?

Оценка недвижимости Сургут - АН «Эксперт Недвижимость»

Методы оценки стоимости недвижимости.

Если вы решили продать свою недвижимость в Сургуте или Сургутском районе за рациональную сумму, то первыми делом необходимо определить её реальную стоимость. В настоящее время финансово-экономического кризиса простому человеку без изучения специализированной информации осуществить правильную оценку достаточно сложно. Совсем не важно каким образом бюджет осуществляться продажа недвижимости, если переоценив квартиру вы не найдёте покупателей, а недооценив её – потеряете деньги.
Оценка недвижимости возможно осуществить тремя способами и тремя подходами.

Подходы к оценке недвижимости

Для осуществления рациональной оценки недвижимости в Сургуте или в Сургутском районе необходимо выполнить один из 3 подходов:
- Бюджетный. Такой подход подразумевает определение финансовых затрат на приобретение земельного участка такого же размера и постройку аналогичного здания. В этом случае специалистами учитывается износ самой недвижимости.
- Сравнивающий. Такой подход содержит в себе сравнительную оценку определённого объекта с иными, ранее выставленными на реализацию
- Прибыльный. Такой подход содержит в себе возможность окупить все вложенные финансы за фиксированный отрезок времени.
Очевидно, что осуществление такого оценивания объекта - это целенаправленный анализ приобретения или продажи помещения, который несёт системный характер. Создаваемый отчёт о помещении всегда зависит от изначального предназначения объекта: для коммерческого помещения приоритетным считается бюджетный подход, жилой – сравнивающий, первичного рынка – прибыльный.

Методы оценки объектов

На сегодняшний день действующих методов рационального оценивания объектов в Сургуте и Сургутском районе существует всего 3: оценщик, риэлтор, самостоятельный.
Обращение к профессиональному оценщику недвижимости – это весьма затратное мероприятие. Которое необходимо осуществлять исключительно если:
- предполагается продажа недвижимости юридическому лицу;
- предполагается передача недвижимости в залог чего-то;
- проявление личной инициативы для определения стоимость собственной недвижимости.
Однако, следует отметить, что осуществив такую операцию, продавец не может оказывать давление на предполагаемого покупателя официальными бумагами, так как всем известно, что рынок недвижимости как и любой иной сферы «любит» торг.
Современное оценивании риэлтором можно осуществить, прибегнув к одному из ниже перечисленных способов: вызову специалиста на объект, оценку по телефону и онлайн оценивание. Следует отметить, что ни один риэлтор не предоставит вам официального подтверждения своего заключения.
На сегодняшний день большинство риэлторов – это не квалифицированные специалисты, а коллектив со всех рабочих сфер, который стремиться заработать денег. Исходя из этого, мало кто, способен дать адекватную оценку недвижимости.
Оценивание по телефону и интернету достаточно схожи между собой. Существенным недостатком такого оценивания является усредненная стоимость помещения, которая получается в результате заполнения элементарных характеристик помещения.
Собственное оценивание недвижимости может осуществить каждый желающий. Для этого достаточно приобрести несколько книг о недвижимости или современные возможности получения информации. Следуя разработанной статистике, необходимо обеспечить самую глубокую выборку. Заметим, чем больше размер выборки – тем правильней будет результат.

Параметры оценки объекта

Оценивание любого объекта должно сопровождаться оформлением соответствующих документов в соответствующих инстанциях, без наличия которых вы не сможете осуществить ни покупку, ни продажу, ни дарение или любое иное действие с помещением.
Технические параметры при оценке недвижимости:
1. Месторасположение объекта, то есть престижность района.
2. Наличие инфраструктуры.
3. Живописные виды из окон, балконов, лоджий.
4. Изолированность комнат.
5. Санитарно-техническое состояние жилого помещения.

Кто осуществляет оценку жилья?

Каким образом осуществляют окончательное заключение о цене?

Осуществлять оценку недвижимости должен исключительно специалист высокого уровня с наличием действующей лицензии. Одним из главных действий всего процесса является осмотр помещения, выявление достоинств и недостатков, способных повлиять на окончательный результат оценки.
По окончании проведения осмотра недвижимости оценивание происходит относительно рыночной стоимости или плана расходов.
Чаще всего на окончательную стоимость объекта при оценивании оказывают влияния такие факторы, как:
1. Срок эксплуатации помещения.
2. Состояние объекта.
3. Наличие ближайшей инфраструктуры.

Каким образом осуществить оценивание собственной квартиры?

Оценивание недвижимости и имущественных прав осуществляется в соответствующих органах города для осуществления правомерной купли-продажи объекта.

Зачем осуществлять оценивание?

Для осуществления рациональной купли-продажи недвижимости в Сургуте и Сургутском районе вопрос рациональности стоимости жилья за квадратный метр стоит на первом месте.

Как осуществляется оценивание?

Оценивание объекта специалистом осуществляется на основании установленных процедур, которые включают в себя оценку рынка и особенности определённого объекта.
Плодотворным результатом специалиста является юридически правомерный отчёт о рыночной стоимости квартиры на дату оценки.

От чего зависит цена?

Бывает так что одинаковые по планировке жилища отличаются в стоимости на достаточно солидную сумму. Давайте рассмотрим основные критерии, которые влияют на стоимость помещения:
1. Местоположение.
2. Тип строения.
3. Способ облицовки здания.
4. Безопасность жилища.
5. Наличие инфраструктуры.
6. Качество ремонта.

Влияние планировки на стоимость помещения

Для определения номинальной стоимости жилой площади необходимо обратить внимание всего лишь на 2 параметра: площадь помещения и планировка. Такие критерии действуют как на первичное, так и на вторичное жилье на рынке недвижимости.
По ценовому диапазону стоимость объекта повышается в таком порядке:
- Бывшее общежитие.
- Малосемейка, моспроект, трилистник.  
- Лен.проект, 112 серия, 116 серия.
- Индивидуальный проект, дома кирпичного исполнения.
Наиболее важными нюансами, которые могут влиять на стоимость жилого помещения, является: холла, расположение комнат, количество выходов на различные стороны дома, изолированность комнат между собой, виды из окон, обеспечение подачи тёплой воды, наличие и размер лоджии или балкона.

Достоинства экспертизы

Для качественной и достоверной оценки собственного имущества следует обратиться в соответствующую инстанцию, в которой опытный эксперт-оценщик выполнит кропотливую работу. На основании проделанной работы, которая, кстати, представлена в виде официального документа, продавец и покупатель будут иметь правильное представление обо всех особенностях недвижимости, а также неоспоримой информации относительно определения величины налогооблагаемой суммы от дохода.